Как правильно выбрать квартиру в новостройке: полезные советы
Большинство граждан РФ покупают жилье только 1-2 раза за всю жизнь. Это неудивительно, ведь покупка собственной квартиры – одна из самых серьезных юридических сделок. Она сопровождается большими рисками, требует времени, денег и нервных клеток. В случае с новостройками необходимо принимать в учет множество нюансов.
Чтобы правильно выбрать жилье в новостройке, воспользуйтесь такими советами:
1. Выберите тип жилья. Современный рынок недвижимости предлагает как квартиры, так и апартаменты. У апартаментов есть юридические и технические особенности, в соответствии с которыми их регистрируют в качестве нежилых помещений.
Основное преимущество апартаментов в том, что цены на них на 20-30% ниже стоимости квартир. Но есть и недостатки: невозможность зарегистрироваться или воспользоваться налоговыми льготами, вычетами.
2. Определитесь с этажом. Сегодня первые этажи в большинстве новостроек – нежилые (по крайней мере, в Москве), поэтому покупателям предлагают квартиры, начиная со второго этажа. В результате вы не столкнетесь с шумом улицы, пылью, запахами и т. д. Преимущества есть и у последних этажей: в них отсутствуют сквозняки, а лифты звукоизолированы.
3. Выберите планировку. Сегодня можно выбирать между классической и европейской планировкой. В первом случае есть отдельная кухня, во втором – кухня и гостиная объединены, однако есть отдельная спальня. Европейская планировка оптимальна для компактных квартир.
3. Выберите отделку. В последнее время застройщики чаще предлагают покупателям готовые квартиры, когда дизайн уже придуман за вас. Если же вы хотите индивидуальный дизайн, то вам нужна квартира с черновой отделкой – без ремонта и стен. Также есть промежуточные варианты, когда застройщик делает основные работы, а покупатель – косметический ремонт.
4. Ознакомьтесь с инфраструктурой. Если проект по масштабам достаточно крупный, то рядом должны быть детский сад, школа, парковка. В то же время многим покупателям приходится несколько лет ждать возведения этих объектов инфраструктуры.
5. Ознакомьтесь с транспортной доступностью. Если характер работы предполагает постоянное использование метро, выбирайте те новостройки, рядом с которыми есть станции. Если вы передвигаетесь на собственном автомобиле, убедитесь, что в выбранном районе нет пробок: даже если в километрах вам добираться до работы мало, постоянные пробки могут растянуть поездку надолго.
6. Расспросите застройщика о спецпредложениях, акциях и скидках. Многие застройщики предлагают покупателям рассрочку, которая может действовать до конца строительства. Что касается скидок, то их средний размер – 6% в стандартных новостройках, 14% в бизнес-классе, 20-30% в элитных новостройках.
7. Изучите застройщика. Обращайтесь только к проверенным компаниям, которые уже долго работают в этой сфере и реализовали множество проектов. Если застройщик сотрудничает со Сбербанком или ВТБ, это отличный знак.
Помните, что перед подписанием договора его необходимо внимательно прочесть.